制造业厂长卖厂炒房，如今烂尾求生 广州房价三年跌去三成，实业与楼市的残酷闭环

01 红利双收的日子\n\n2018年，我是广州增城一家中型电子代工厂的老板，38岁。那是我做制造业的第12个年头。厂里400号工人，两条贴片线，一条插件线，主要做蓝牙音箱的主板代工。\n\n那时候，出口订单催得急，工人三班倒。广交会期间，晚上11点车间还是灯火通明。而更让我舒坦的是，厂区旁边那块2000平方米的工业用地，当初拿的时候15万一亩，2018年评估价到了500万。银行主动找上门，说可以办“抵押快贷”，利率5厘5，比很多网贷都便宜。\n\n于是，我做了今天想来后悔十年的一个决定：把厂子和土地抵押，拿到1500万低息贷款。800万用于工厂升级做自动化（其实是想多报设备款，把钱“拿来”）后面500万陆陆续续买了两套房——一套珠江新城的小户型投资，一套琶洲板块的知名楼盘。剩下的200万现金在手边周转。\n\n那两年是我最意气风发的时候。开大G，住五星级，逢人就说“实业不好做时才买房”。厂里每年真实的利润？反正把所有生产成本算进去再加上折旧，扣除我养两套房和几台车的开支后，居然略有帐余？财务跟我说这账不对了。我当时骂她把折旧计提查一下之后，就不再看了。\n抱着同样的思路，我的好几位上下游的制造业兄弟也加杠杆买了公寓、买南沙的大户型。更有数位外贸客户在2019年过年聚餐时教导：你看X多少年不见怎么做产品研发、不发新股了的公司每年买多少写字楼，人家发大财没你做得快？中国人怕什么？泡沫来了大家都下去。后来酒知道他们其实一个个成了披着工厂租赁地的“资金平台”。贸易战2018贸易争端这些还不存在。大家当时预测不对2025，2024后来打了两波，日子好像还能撑。于是盘给更年轻一点比如2021高接过老板钱贷抵押-有去琶洲又买了TOD项目的人当作了供应链金融业务的基础设施变作所谓\\